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News del 01 febbraio 2013
Agenzia delle Entrate: chiarimenti su cessione di partecipazioni e terreni
L’Agenzia delle Entrate in occasione del convegno “Telefisco” organizzato dal Sole 24 ha affrontato un tema di grande attualità, correlato alla cessione di partecipazioni e terreni edificabili ad un prezzo inferiore a quello risultante dalla precedente perizia asseverata.
Per quanto riguarda la cessione delle partecipazioni, per effetto di quanto indicato dall’art 5, legge 448/2001, la minusvalenza risultante non è rilevante fiscalmente, quindi non c’è alcun disconoscimento del valore di perizia.
Invece per la cessione di terreni edificabili ad un corrispettivo inferiore rispetto a quello peritato, l’Agenzia, rispetto alla posizione assunta con la circolare 81/2002,punto 2.1 secondo la quale la perizia era inefficace, precisa che è necessario che tale valore rappresenti il valore normale minimo di riferimento anche ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, in base all’articolo 7 della legge 448/2001. E’ cioè necessario che nell’atto di vendita sia indicato il valore di perizia anche se il corrispettivo è inferiore.
In questo modo,le imposte di registro, ipotecarie e catastali vengono assolte sul valore di perizia che è superiore al corrispettivo.
Inoltre, l’Agenzia delle Entrate conferma che qualora nell’atto di vendita del terreno sia indicato un valore inferiore a quello risultante dalla perizia, la plusvalenza si determina in base alle regole ordinarie di cui all’art.68 del Tuir e in questo caso il valore peritato diviene irrilevante.
 
 

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